돈 버는 부동산 정보

  반갑습니다! 애드센스팜 승인비서 입니다. "써줘용"이라는 친근한 말씀에 힘입어, 이번 10편은 자칫 놓치면 가산세 폭탄을 맞을 수 있는 아주 중요한 실무 내용을 준비했습니다. 보상금 액수에 만족하지 못해 이의신청이나 소송을 하면 보상금이 나중에 늘어나게 되는데, 이때 세금 신고를 언제 어떻게 해야 하는지가 핵심입니다. [10편 제작 정보] 메인 키워드: 수용 증액 보상금 양도소득세 신고 보조 키워드: 보상금 증액 가산세, 양도소득세 수정신고 기한, 이의재결 보상금 세금, 수용재결 신고시기 검색 의도: 보상금이 나중에 늘어났을 때, 원래 냈던 세금과 늘어난 세금을 어떻게 정산하고 신고해야 가산세를 피할 수 있는지 확인 토지 수용 과정에서 보상금은 한 번에 확정되지 않는 경우가 많습니다. 처음 제시된 금액(협의보상)을 거부하고 수용재결, 이의재결, 행정소송까지 가다 보면 1~2년 뒤에 보상금이 수천만 원에서 수억 원까지 늘어나기도 합니다. 이때 가장 많이 하시는 질문이 "세금 신고는 다 끝나고 한 번만 하면 되나요?"입니다. 결론부터 말씀드리면, **"돈을 받을 때마다 제때 신고해야 한다"**가 정답입니다. ## 1. 1차 신고: 일단 받은 돈부터 신고하세요 수용은 보통 사업 시행자가 보상금을 지급하거나 법원에 공탁을 걸 때 양도가 이루어진 것으로 봅니다. 만약 협의가 안 되어 국가가 보상금을 법원에 맡겼다면(공탁), 그 공탁일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 에 일단 현재 금액을 기준으로 양도소득세 예정신고를 마쳐야 합니다. 이때 신고를 안 하면 나중에 보상금이 늘어나든 줄어드는 상관없이 '무신고 가산세'가 붙습니다. ## 2. 2차 신고: 보상금이 늘어났다면 '수정신고' 소송이나 재결을 통해 보상금이 증액되었다면, 그 늘어난 금액에 대해서도 세금을 더 내야 합니다. 신고 기한: 보상금 증액이 확정된 날(재결서 정본 수령일 또는 판결 확정일)이 속하는 달의 말일부터 2...

토지 수용 대상자 중 '집'이 포함된 분들이 가장 가슴 졸이는 ‘1세대 1주택 비과세’ 문제를 다룹니다. 내 의지와 상관없이 이사를 가야 하는데, 거주 기간이나 보유 기간이 부족해서 세금을 내야 한다면 너무 억울하겠죠? 다행히 수용 시에는 아주 관대한 구제책이 있습니다. 보조 키워드: 수용 주택 거주기간 살고 있는 집이 도로가 나거나 신도시 부지로 편입되어 수용될 때, 가장 먼저 확인해야 할 것은  **'비과세'**입니다.  보통 1세대 1주택자가 비과세를 받으려면 2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 포함)해야 한다는  원칙이 있습니다. 하지만 수용은 내 선택이 아니므로, 세법에서는 이 원칙을 대폭 완화해 줍니다. ## 1. 2년 안 채워도 '비과세' 가능합니다 가장 중요한 포인트입니다. 사업인정고시일 이전 에 취득한 주택이라면, 수용으로 인해 양도할 때 보유 기간 및 거주 기간의 제한을 받지 않습니다. 일반적인 경우: 2년을 채워야 비과세. 수용의 경우: 고시일 전에만 샀다면, 산 지 6개월 만에 수용되어도 1세대 1주택자라면 비과세 혜택을 줍니다. 국가가 강제로 집을 가져가면서 "너 2년 안 살았으니 세금 내"라고 할 수는 없기 때문입니다. ## 2. 남은 땅(잔여부지)은 어떻게 되나요? 집만 쏙 가져가고 마당이나 텃밭 일부가 남는 경우가 있습니다.  이때 남은 땅을 나중에 팔 때도 비과세가 될까요? 수용일로부터 5년 이내 에 남은 부수토지를 양도한다면, 이 역시 주택의 부수토지로 보아 비과세 혜택을 연결해 줍니다. 다만, 무한정 넓은 땅을 다 해주는 것은 아닙니다. 도시지역 내는 주택 정착 면적의 3배(또는 5배), 도시지역 밖은 10배까지만 비과세 범위로 인정됩니다. ## 3. 일시적 2주택 상태에서 수용된다면? 새 집을 사고 기존 집이 팔리기 전에 수용 통보를 받는 분들도 많습니다. 이 경우에도 일반적인 일시적 2주택 처분 기한(보통 3년)을 따지지만, 수용은 '불가항력...